Ведущие международные организации оценщиков

5. Типы оценок

6. Стандарты: International Valuation Standards: IVS1 и IVS2

7. Приложения: International Valuation Applications: IVA1 и IVA2

8. Руководства (Guidance Notes)

9. Комментарии

10. Словарь терминов.

Формат (типовая структура) основных стандартов и руководств включает девять унифицированных позиций:

1) введение;

2) область действия (связь с другими материалами и областями действия других стандартов оценки);

3) основные определения;

4) связь со стандартами бухгалтерского учета;

5) основные положения (разъяснения) данного стандарта;

6) дискуссионные аспекты;

7) предостережения;

8) отклонения от стандартов;

9) дата введения документа в действие.

II

.

Основные

концепции

и

принципы

оценки

(General Valuation Concepts and Principles).

Введение (о фундаментальной общности проблем оценки в различных странах).

Понятия земли и собственности, а также оценивания и про­фессии оценщика.

Понятия недвижимости и прав на недвижимость, движимого и недвижимого имущества, различных типов активов, амортизации.

Цена, стоимость, рынок и оценивание, рыночная стоимость, стоимости восстановительная и замещения.

Рыночная стоимость.

Принцип наилучшего использования (" .наиболее вероятное использование для объекта из тех, которые физически возможны, юри­дически разрешены, обоснованы, финансово осуществимы и приводят к наивысшей оценке объекта").

Полезность (назначение и эффективность использования).

Другие важные концепции (в частности, варианты толко­вания рыночной стоимости, остаточной стоимости замещения).

Методы оценки.

III

.

Кодекс

поведения

(Code of Conduct).

Вводное замечание.

Области действия кодекса (в том числе статус оценивания по стандартам IVSC, связь с законодательной базой).

Определения.

Вопросы этики: взаимодействия с коллегами и специалис­тами из других областей, конфликт интересов, конфиденциаль­ность в работе, независимость, компетенция, предостережения, доклад об оценке.

IV

. Типы оцениваемой собственности (

Property

Types

).

Вводные замечания.

Недвижимость: термины и толкования, типы объектов не­движимости, права и ограничения, сервитуты, доли, особенности оценки, основные методы оценки.

Движимая собственность: термины и толкования, типы объек­тов, улучшения, оборудование, оборотный капитал, нематери­альные активы, особенности оценки и методы оценки.

Бизнес: коммерческая деятельность, действующее предприя­тие, юридические лица, сложные структуры, инвестиционный биз­нес, особенности оценки и методы оценки.

Финансовые интересы: виды финансовых интересов при раз­личном партнерстве, инвестиции в недвижимость и ценные бу­маги, связь со стандартами финансовой деятельности, особен­ности оценки.

V.

Международные

стандарты

оценки