Руководства в ЕСО-2000

Помимо девяти Стандартов, в которых приведены общие прин­ципы и методы, использующиеся в оценочных процедурах, ЕСО-2000 включают также руководства к Стандартам, дающие указа­ния по интерпретации и практическому использованию этих прин­ципов и методов[5].

Руководство 1. «Особые факторы, влияющие на стоимость» предусматривает следующие ситуации: оценка при наличии токсических и вредных веществ; оценка недостроенных зданий; оценка недействующего производственного предприя­тия; оценка машин и оборудования вместе с земельным уча­стком. гортензия метельчатая кэндллайт

В Руководстве 2 «Оценка особых типов имущества» приво­дится классификация имущества по типам, указываются ме­тоды, применимые при оценке различных типов имущества. Кроме того, в общих чертах рассматриваются оценка бизне­са и оценка основных активов предприятия. Руководство также дает указания по оценке средств общественных пред­приятий.

В Руководстве 3 «Оценка основных активов» рассматрива­ется оценка средств производства и особенности такой оцен­ки (например, возможность оценки оборудования отдельно от здания, в котором оно находится, и т.п.). Руководство 4 «Оценка активов, подлежащих разработке» рассматривает следующие темы: оценка потенциала актива и особые навыки, необходимые для проведения такой оцен­ки; методология, используемая при оценке таких активов; оценка инвестиционного портфеля.

Руководство 5 «Оценка сельскохозяйственного имущества» состоит из двух частей:

Часть 1 «Оценка земли, ферм, плантаций» рассматривает особенности сельскохозяйственного имущества, дает опре­деления и характеристики различным его видам (возделы­ваемые участки, фермы, инвестиционное сельскохозяйствен­ное имущество), приводит соответствующие методы, приме­нимые при оценке такого имущества, указывает источники получения информации о таком имуществе, приводит осо­бенности определения его рыночной стоимости.

Часть 2 «Оценка посадок многолетних растений, регуляр­но приносящих урожай» указывает на особенности оценки посадок многолетних растений, приводит возможные подхо­ды к такой оценке.

• В Руководстве 6 «Оценка имущества, имеющего историчес­кую ценность» рассматриваются такие темы, как финансо­вая и культурная ценность исторических зданий, особенно­сти имущества, имеющего историческую ценность, общие правила, использующиеся при оценке такого имущества, оп­ределение его рыночной стоимости и стоимости замещения.

Руководство 7 «Оценка бизнеса» рассматривает принципы, использующиеся в процессе оценки бизнеса, источники ин­формации, различные подходы и методы, использующиеся при такой оценке, а также взаимосвязь оценки бизнеса и стандартов бухгалтерского учета.

Руководство 8 «Оценка нематериальных активов» дает представление о принципах, подходах и методах, использу­ющихся при оценке нематериальных активов, приводит классификацию таких активов, дает определения различ­ным видам нематериальных активов, таких как гуд-вилл, ин­теллектуальная собственность и др., указывает особые про­фессиональные требования, предъявляемые к оценщику, за­нимающемуся оценкой нематериальных активов, рассмат­ривает взаимосвязь оценки нематериальных активов и стан­дартов бухгалтерского учета.

Руководство 9 «Оценка в целях определения индексов сто­имости и доходов, приносимых недвижимостью» указыва­ет на значительную роль такой оценки в Европе, дает соот­ветствующую методологию.

В Руководстве 10 «Оценка заграничной собственности» рассматриваются особенности оценки такой собственности и особые профессиональные требования, предъявляемые к оценщику в этом случае.

Руководство 11 «Оценка совместных предприятий и това­риществ с ограниченной ответственностью» дает класси­фикацию совместных предприятий по типам, приводит тре­бования к опыту и сертификации оценщика, работающего с такими предприятиями, указывает на особенности, имею­щие место при проведении оценки СП и ТОО.

Руководство 12 «Оценка земли и зданий, находящихся на ней» дает определение таким понятиям, как полезный срок службы здания или группы зданий, рассматривает методы, использующиеся при определении степени износа основных активов, указывает способы раздельной оценки земли и зда­ний, находящихся на ней.

В Руководстве 13 «Особенности национальных законода­тельств и оценочной практики» рассматриваются особен­ности оценки в таких странах, как Беларусь, Чешская Рес­публика, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Польша, Россия и Великобритания.

Помимо стандартов и руководств ЕСО—2000 содержат девять приложений, в которых дается дополнительная информация, пред­ставляющая интерес для оценщика. Так, например, в приложении 2 излагаются требования к сертификации оценщика, предъявляе­мые в большинстве стран ЕС, в приложении 5 даются примеры за­даний на оценку, а приложение 7 содержит глоссарий терминов, используемых в оценке и смежных дисциплинах.