Сущность недвижимости

· покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка;

· спрос и предложение эластичны по цене;

· издержки сделок низки по сравнению с ценой товара;

· рынок доступен для вхождения в него новых участников;

· товары обладают высокой ликвидностью.

В отличие от этого на рынке недвижимости:

· спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены;

· присутствует ограниченное число покупателей и продавцов;

· информация о рынке не столь открыта, как например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров;

· издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) весьма высоки;

· предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках;

· вхождение на рынок новых участников затруднено;

· для недвижимости как товара характерна низкая ликвидность.

Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики.

Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяет полезность объекта.

Развитие рынка недвижимости вряд ли возможно без ее оценки.