Правовые основы оценочной деятельности

— если объект оценки представлен на открытый ры­нок в форме публичной оферты;

— если цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к со­вершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-ли­бо стороны не было;

— если платеж за объект оценки выражен в денеж­ной форме.

Оценочная деятельность в Российской Федерации осуществляется исходя из презумпции (предположения) установления рыночной стоимости. Это означает, что когда в нормативном правовом акте, содержащем требование обязательного проведения оценки какого-либо объекта, либо в договоре об оценке не определен кон­кретный вид стоимости объекта оценки или использу­ются такие термины, как «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и т.д., установлению подлежит именно рыночная стоимость данного объекта.

Другой важный принцип оценочной деятельности состоит в безусловном характере права на проведение оценки. Реализация этого права не зависит от установ­ленного российским законодательством порядка госу­дарственного статистического учета, бухгалтерского учета и отчетности. Собственники (владельцы) объектов оценки (Российская Федерация, ее субъекты или муни­ципальные образования, отдельные физические и юри­дические лица) наделяются правом на проведение оценки принадлежащих им объектов, в том числе и на про­ведение повторной оценки, на основаниях и условиях, предусмотренных Федеральным законом «Об оценоч­ной деятельности в Российской Федерации».

В данной части работы мы отразили понятие оценочной деятельности. Однако при описании ее основ следует также рассматривать и основания для проведения оценочной деятельности, и статус оценщика и отчеты об оценке и принципы оценки, которые применяются на практике оценщиками. В следующей части уделим особое внимание проблемам технологии оценки недвижимости и ее принципам.