Общая характеристика оценки недвижимости

Процесс объективной оценки недвижимости достаточно сложный, так

как необходимо учитывать множество факторов. Этот процесс усложняется еще и тем, что отсутствует стройная научно обоснованная отечественная методология оценки недвижимости. [7]

В настоящее время созданы и функционируют международные организации по оценке недвижимости: в Европе – Европейская группа по оценке основных фондов, которая создана в 1977 г. с целью установления единых стандартов по оценке для финансовой отчетности. Существует также Международный комитет по стандартам оценки имущества (IVSC), Международный комитет по оценке основных фондов и другие международные организации.

Одной из главных целей этих организаций является выработка единых стандартов оценки, без которых невозможно привлечение серьезных инвестиций из-за рубежа.

На современном этапе профессиональными оценщиками за основу принята теория оценки недвижимости, разработанная американскими специалистами.

Основные задачи этой теории изложены в книгах, которые переведены на русский язык: Д. Фридман, Н. Ордуэйн «Анализ и оценка приносящая доход недвижимости»; г. Харисон «Оценка недвижимости».

Процесс становления цивилизованного рынка недвижимости в Республике Беларусь идет с преодолением многих объективных и субъективных факторов. Для его развития необходимо прежде всего обеспечить следующие условия:

· Наличие хорошей законодательной базы, в том числе о собственности вообще и на землю в частности;

· Разработку научно обоснованной методики оценки недвижимости;

· Наличие здоровой конкуренции;

· Создание инфраструктуры рынка недвижимости;

· Наличие достаточного количества профессиональных оценщиков и др.

Эти условия еще не созданы, что, естественно, является тормозом для развития рынка недвижимости. Поэтому перед законодательством, научными работниками, практиками стоят очень важные задачи, связанные с решением этих проблем.